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27619 Schiffdorf / Wehdel

Dreifamilienhaus mit großer PV-Anlage

ca. 267 m² | 483.000,00 €

Beschreibung

Dieses gepflegte, teilmodernisierte Mehrfamilienhaus in Schiffdorf / Wehdel wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. 1999 ist die Immobilie mit einem Anbau und damit hergehend zwei weiteren Wohneinheiten versehen worden. Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 266 m². Das Grundstück überzeugt mit seiner Größe von ca. 1.630 m². Somit steht ebenfalls im Außenbereich viel Platz zur Verfügung, der mit einem schönen Garten, einer Terrasse sowie einem überdachten Gartenhäuschen versehen wurde.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollvermietet. Im Eingangsbereich gelangen Sie zu den getrennten Wohnungseingängen. Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über fünf Zimmer plus Terrasse - etwa 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung 2 (ca. 75 m² Wfl.) und WE 3 (ca. 71. m² Wfl.) verfügen jeweils über Zwei-Zimmer, Küche Bad. Zur WE 3 gehört ein Freisitz im Garten sowie zur WE 2 eine großzügige Dachterrasse die zum Entspannen einlädt.
Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten durch vier Stellplätze und zwei Garagen.
Ein weiteres Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die Photovoltaikanlage, wodurch jährlich zusätzliche Einnahmen generiert werden.

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Grunddaten

ImmoNr
WMFH383
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 1.630 m²
Wohnfläche
ca. 267 m²
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis
483.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon
Ja
Terrasse
Ja

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
24.06.2028
Endenergiebedarf
130 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr Heizung
2010

Lage

Die idyllische Ortschaft Wehdel befindet sich im Landkreis Cuxhaven, etwa 20 Fahrminuten östlich der Seestadt Bremerhaven. In Wehdel können Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie einen Allgemeinmediziner finden. Ebenfalls sind eine Kita, eine Grundschule, ein Nettomarkt und ein großer Sportverein vorhanden. Die nächstgrößere Ortschaft ist Schiffdorf. Wehdel weist über eine gute Infrastruktur auf und ist mit seinem Bahnhof an die Zugstrecke Bremerhaven/Bremen/Hamburg angebunden. In fünf Minuten Autofahrt erreichen Sie den bekannten Silbersee, der zum Baden und Entspannen einlädt.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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