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27607 Geestland

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Debstedt

ca. 165 m² | 4 Zimmer | 328.000,00 €

Beschreibung

Genießen Sie Ihre Ruhe in perfekter Süd-Westausrichtung Ihres neuen Zuhauses.
Rund 165 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss, warten auf Ihren Einzug. Seit 2001 ist dieses Einfamilienhaus stetig modernisiert und renoviert sowie zusätzlich 2005 und 2022 erweitert worden. Zuletzt ist der Hauswirtschaftsraum als Verbindung zwischen der Doppelgarage und der Küche angebaut worden. Die große überdachte Terrasse (2023) mit der Rhombusfassade verlängert die Sommerzeit und Sie sitzen gemütlich überdacht mit herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC (in Fertigstellung), Gäste-Zimmer/Büro sowie das 2019 erneuerte Tageslichtbad samt Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Hinzu kommt der neue, geräumige Hauswirtschaftsraum. Zwei großzügige Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Vom Schlafzimmer, mit separaten Ankleideraum, ist eine mögliche Dachterrasse vorstellbar (Statik ist abzuklären).
Im Jahr 2001 ist die Dacheindeckung inkl. Dämmung und die Fenster sukzessive erneuert worden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.
Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause!

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Grunddaten

ImmoNr
WEFH407
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 687 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1950
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis
328.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Terrasse
Ja
Unterkellert
Teilweise

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
15.01.2029
Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
186,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr Heizung
2002

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Debstedt, Geestland. Die Umgebung ist gepflegt sowie familienfreundlich und bietet eine ideale Wohnlage für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Kaufnebenkosten an. In der Regel sind es Prozentsätze vom notariellen, beurkundeten Kaufpreis – Grunderwerbssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsprovision.

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Was ist die Vermittlungsprovision?

Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungsprovision: Innen- und Außencourtage. Der Gesetztesgeber hat 2020 eine Reform zur Maklerprovision verabschiedet: Das Bestellerprinzip.

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Welche Vermarktungsstrategien gibt es?

Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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