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27607 Langen

Besondere Doppelhaushälfte in Langen

ca. 130 m² | 5 Zimmer | 189.000,00 €

Beschreibung

Aufgeteilt als Eigentumswohnung, genutzt als Doppelhaushälfte: Ein schönes Zuhause für Sie als Familie oder Paar die den Komfort und die Privatsphäre eines eigenen Hauses schätzen. Die 1958 erbaute und sukzessiv erweiterte Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sowie zwei Küchen sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen reibungslosen Tagesablauf, auch in größeren Haushalten. Das ebenerdige Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 saniert. Die Fenster sind bereits teilweise 1997 sowie 2014 erneuert worden. Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Rolläden sowie im Obergeschoss manuelle Rolläden.
In der warmen Jahreszeit bieten sowohl die großzügige Terrasse als auch der Balkon perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Im Garten befinden ebenfalls ein Gartenhaus, ein Lagerraum der aktuell als Werkstatt genutzt wird sowie eine praktische Außentoilette. Die Doppelgarage mit elektrischen Tor sowie der Teilkeller runden das Raumangebot dieser Immobilie ab.

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Grunddaten

ImmoNr
WEFH459
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 560 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis
189.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Unterkellert
Teilweise

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
02.09.2034
Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
296 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr Heizung
1984

Lage

Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht diese Lage besonders ansprechend für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, einschließlich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Arztpraxen in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch Sie die benachbarten Städte schnell und unkompliziert erreichen können.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Kaufnebenkosten an. In der Regel sind es Prozentsätze vom notariellen, beurkundeten Kaufpreis – Grunderwerbssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsprovision.

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Was ist die Vermittlungsprovision?

Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungsprovision: Innen- und Außencourtage. Der Gesetztesgeber hat 2020 eine Reform zur Maklerprovision verabschiedet: Das Bestellerprinzip.

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Welche Vermarktungsstrategien gibt es?

Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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