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27574 Bremerhaven

Ihr neuer Standort: Modernisierte Büroeinheit in top Lage

ca. 181 m² | 8 Zimmer | 384.000,00 €

Beschreibung

Aus zwei mach ein: Die etwa 181 m² große, zusammengelegte Arztpraxis ist im Zuge der Kernsanierung 2020 in die jetzige Bürofläche umgenutzt worden.
Die im Erdgeschoss gelegene, ebenerdig erreichbare Gewerbeeinheit ist in sechs Büros, einen großen Konferenzraum, sowie Küche inkl. Einbauküche, zwei WC, Serverraum und dem einladenden Empfangsbereich aufgeteilt.
Die gesamte Etage ist mit Spanndecken bespannt und verleiht den Räumlichkeiten zusätzliche Größe. Die dreifach verglasten Fenstern sind mit Rollläden ausgestattet und bieten weiteren Komfort. Die sehr gehobene Ausstattung, wie zum Beispiel die Büromöbel, Schreibtischlampen mit Bewegungsmeldern oder die Bose-Surround Anlage können zusätzlich erworben werden.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum.
Zur Gewerbeeinheit dazugehörig sind acht PKW-Stellplätze, zwei davon mit Ladesäulen für Ihre E-Fahrzeuge oder Ihrer Kunden.

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Grunddaten

ImmoNr
G479
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
Gesamtfläche
ca. 181 m²
Etage
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Hausgeld
690,00 €

Kaufpreis

Kaufpreis
384.000,00 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
07.04.2030
Energieträger
Flüssiggas
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr Heizung
1996

Lage

Ihre neue Bürofläche befindet sich im Stadtteil Schiffdorferdamm. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu erreichen, was eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn flexible Mobilitätsoptionen für regionale und überregionale Geschäftspartner. Die gewachsene Gewerbestruktur des Umfelds sorgt für eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre. Hier treffen Geschäftsmöglichkeiten auf eine hervorragende Lage – ideal für Ihr Unternehmen.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Ratgeber Immobilien

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Kaufnebenkosten an. In der Regel sind es Prozentsätze vom notariellen, beurkundeten Kaufpreis – Grunderwerbssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsprovision.

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Was ist die Vermittlungsprovision?

Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungsprovision: Innen- und Außencourtage. Der Gesetztesgeber hat 2020 eine Reform zur Maklerprovision verabschiedet: Das Bestellerprinzip.

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Welche Vermarktungsstrategien gibt es?

Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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