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27607 Geestland

Ihr neues Zuhause: Ein-/Zweifamilienhaus auf sehr ruhigem Süd-Grundstück

ca. 175 m² | 7 Zimmer | 298.000,00 €

Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe und die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten: Hier finden Sie neben zwei Badezimmern, zwei Küchen inkl. Einbauküche und sieben Zimmer, genutzt als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Büro. Dabei sind die Wohnzimmer jeweils mit einem Kamin ausgestattet.
Die derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie ist von 2006-2009 durch einen Anbau erweitert worden, wodurch im Dachgeschoss eine etwa 54 m² große Dachterrasse entstanden ist. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großen, begrünten und uneinsichtigen Garten.
Das Ursprungshaus ist unterkellert, in dem sich auch die Zentralheizung befindet.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit der dazugehören Garage.

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Grunddaten

ImmoNr
WEFH209
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 953 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis
298.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon
Ja
Terrasse
Ja

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
23.02.2033
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
231,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr Heizung
1995

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Wald Friedrichsruh und in perfekter Himmelsrichtung ausgerichtet: Ihr neues Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung von Langen.
Mit Blick ins Grüne und uneinsehbar ist das Grundstück in Richtung Süden ausgerichtet. Dinge für den täglichen Bedarf sowie die Schule am Nordeschweg sind fußläufig erreichbar. Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Kaufnebenkosten an. In der Regel sind es Prozentsätze vom notariellen, beurkundeten Kaufpreis – Grunderwerbssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsprovision.

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Was ist die Vermittlungsprovision?

Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungsprovision: Innen- und Außencourtage. Der Gesetztesgeber hat 2020 eine Reform zur Maklerprovision verabschiedet: Das Bestellerprinzip.

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Welche Vermarktungsstrategien gibt es?

Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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