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27607 Geestland

Fortlaufend Modernisiert: Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garage

ca. 121 m² | 5 Zimmer | 218.000,00 €

Beschreibung

Das Reihenhaus der besonderen Art: Ziehen Sie ein und genießen Sie die Raumaufteilung in der seit 2015 sukzessive modernisierten Immobilie.
In klassischer Aufteilung auf drei Ebenen verteilen sich die etwa 121 m² Wohnfläche. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der Wintergarten mit Beschattung und dem Zugang in den Garten. Die Nolte Einbauküche, ebenfalls aus 2015, ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC sowie das geräumige Wohn-Esszimmer runden diese Ebene ab.
Im 1. Obergeschoss wartet das im Jahr 2019 erneuerte und mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer auf Sie. Der Balkon am Schlafzimmer ist vollständig verglast und lässt sich durch große Fensterfronten aufschieben. Ein weiteres Zimmer befindet sich hier im 1.OG.
Die weiteren Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich im 2016 gedämmten Dachgeschoss.
Im Keller des Hauses finden Sie weitere Abestellräume sowie den HWR.
Abgerundet wird dieses attraktive Reihenhaus, welches mit Fernwärme beheizt wird, mit einer eigenen PKW-Garage.

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Grunddaten

ImmoNr
WRH271
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 209 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1970
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis
218.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
20.04.2034
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
165,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr Heizung
2014

Lage

Ihr neues Zuhause in Langen besticht durch die ruhige und zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig zu erreichen.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Kaufnebenkosten an. In der Regel sind es Prozentsätze vom notariellen, beurkundeten Kaufpreis – Grunderwerbssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsprovision.

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Was ist die Vermittlungsprovision?

Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungsprovision: Innen- und Außencourtage. Der Gesetztesgeber hat 2020 eine Reform zur Maklerprovision verabschiedet: Das Bestellerprinzip.

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Welche Vermarktungsstrategien gibt es?

Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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