Beschreibung
Ziehen Sie ein und genießen Sie die besondere Lage: Wohnen und Pferdehaltung in einem. Ihr großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998, mit möglicher Einliegerwohnung, verfügt über rund 193 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss.Ihr neues Ein- oder Zweifamilienhaus ist mit sechs Zimmer, zwei Bädern, Gäste-WC sowie Terrasse und Loggia ausgestattet. Eine Wohnung mit etwa 40 m² ist im Dachgeschoss als vollständige Einliegerwohnung eingerichtet und wird Vollmöbliert übergeben.
Die Immobilie wurde sukzessive renoviert und wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Zudem wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
- Elektrisches Einfahrtstor 2021
- Elektrik vom Haus zum Pferdestall mit extra Sicherungsstromkasten 2021
- Pferdestall 2021 (Neue Stall Elemente, Beheizbare Tränken)
- Einzäunung der Weide mit Stromlitzen
- Neuer Brunnen für die Wasserversorgung der Pferde 2021
- Treppe im Flur ins OG 2022
- Renovierung des Flurs 2022
- Neuer Boden im OG 2024
Eine Bad Sanierung im UG müsste vorgenommen werden.
Der Garten ist mit Pool und Sand als kleine Urlaubs-Oase hergerichtet.
Zudem gibt es ein Carport mit 3 Stellplätzen inklusive Werkstatt, die auch mit ein Starkstrom Anschluss ausgestattet ist.
Ihre Pferde finden in den sechs Boxen platz, zwei davon mit eigenen Paddock. Darüber hinaus der eigene Bewegungsplatz, sowie die langgezogenen Weiden mit rund 35.000 m² Fläche.
Anbindung an den Öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie direkt vor der Tür (Bus Richtung Buxtehude oder Stade) oder in 10-15 geh Minuten entfernter Bahnhof Neukloster, wo sie in kürzester Zeit in der Hamburger City sein können.
Zudem gibt es auch die Möglichkeit über die B73 sowie die Autobahn Rhade mit dem auto schnell in Hamburg zu sein.
Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen gebrauch.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und Größe dieses besonderen Immobilienangebotes.
Exposé anfordern
Grunddaten
ImmoNr
WEFH325
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 36.339 m²
Wohnfläche
ca. 193 m²
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
779.000,00 €
Käuferprovision
2,95% inkl. MwSt.
Ausstattung
Terrasse
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
29.04.2034
Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
119,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr Heizung
2021
Lage
Sie möchten in einer idyllische Lage wohnen und eine schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie Autobahn haben? Ihr neues Zuhause: gelegen zwischen Stade und Hamburg. Nur 45 Minuten mit der Bahn oder Auto in die Hamburger City.In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof Neukloster erreicht, mit dem Sie in Richtung Cuxhaven und Hamburg pendeln können. Mit dem PKW sind Sie zügig auf der A26, mit ihrer Anbindung nach Stade und baldig Hamburg.
